Joanna Bednarz kredyty hipoteczne, kredyty mieszkaniowe Lublin i okolice.

kredyty lublin

Mieszkanie dla Młodych

MdM to program rządowy, który ma za zadanie wspierać młodych ludzi w zakupie ich pierwszego mieszkania lub domu.

Program będzie trwał od 2014r. do 2018r.


Zgodnie z Ustawą o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone, jeżeli nabywca:

1) złożył wniosek o dofinansowanie wkładu własnego najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym ukończył 35 lat;

2) do dnia nabycia mieszkania nie był:

a) właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego

b) osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny

c) właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny

 

Ponadto dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone, jeżeli kredyt został udzielony:

- wyłącznie na zakup mieszkania bądź domu na rynku pierwotnym, od podmiotu który buduje nieruchomości w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej (budowa domu systemem gospodarczym nie kwalifikuje się - możliwy jest jedynie zwrot części VAT)

- w kwocie stanowiącej co najmniej 50% ceny zakupu

- w walucie polskiej

- na co najmniej 15 lat (oczywiście Klient kredyt może spłacić wcześniej)

- na podstawie umowy kredytu, której stroną jest nabywca

 

Kupowana nieruchomość musi spełniać ściśle określone kryteria, tj.:

1. musi być położona na terytorium Polski

2. musi służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych

3.musi być zakupiona na rynku pierwotnym

4. powierzchnia użytkowa nie może przekroczyć:

a) 75m2 lub 85m2 ( w przypadku, gdy w dniu złożenia wniosku klient wychowuje przynajmniej troje dzieci)

b) 100m2 lub 110m2 ( w przypadku, gdy w dniu złożenia wniosku klient wychowuje przynajmniej troje dzieci)

5. cena musi mieścić się w limitach cenowych

 

Kiedy dana osoba nie ma samodzielnie zdolności kredytowej, do kredytu mogą przystąpić zstępni, wstępni, rodzeństwo, małżonkowie rodzeństwa, ojczym, macocha lub teściowie nabywcy. Należy jednak pamiętać, że ze względu na wiek tych osób, instytucje kredytujące mogą skrócić okres kredytowania.

 

Należy również dobrze przemyśleć swoje zamierzenia, ponieważ osoba która otrzyma dofinansowanie, w okresie 5 lat nie będzie mogła:

- sprzedać mieszkania

- wynająć mieszkania

- zmienić przeznaczenia, np. przekształcić na lokal usługowy

- kupić innego mieszkania (wyjątkiem jest otrzymanie mieszkania w spadku lub w przypadku zawarcia związku małżeńskiego)

Jeżeli zajdzie któreś z w/w zdarzeń, kredytobiorca będzie musiał proporcjonalnie zwrócić dofinansowanie (w praktyce jest zobowiązany do pisemnego poinformowania instytucji, w której zaciągnął kredyt, w terminie 30 dni od dnia wystąpienia zdarzenia).

 

Według informacji Banku Gospodarstwa Krajowego, w pierwszym roku funkcjonowania programu MdM, udało się wykorzystać tylko 1/3 środków. Prognozy mówią, że rok 2015 będzie pod tym względem lepszy, bo developerzy już dostosowali swoją ofertę do wymogów programu. Poza tym znowelizowane zasady rządowego programu wsparcia mieszkalnictwa, powinny wejść w życie latem tego roku. To powinno przełożyć się na lepsze wykorzystanie środków, bo niestety niewykorzystana pula z jednego roku nie przechodzi na drugi.

 

Od 1 września 2015r. kredytobiorcy mogą korzystać z nowych warunków MdM.

Przede wszystkim, najkorzystniejszą zmianą jest możliwość finansowania mieszkań i domów używanych. Jest to dobre rozwiązanie zwłaszcza dla mieszkańców mniejszych miejscowości, gdzie inwestycji developerskich realizuje się niewiele, ale za to spora część nabywanych nieruchomości mieści się w dopuszczalnym limicie ceny.

Ponadto, na zmianie przepisów, skorzystają rodziny wychowujące troje bądź więcej dzieci. W takim przypadku nie tylko zwiększył się mnożnik wyliczenia dofinansowania, ale również zniesiono rygor zakupu pierwszego mieszkania i limit wieku.

Dodatkowym plusem nowelizacji jest zapis, że jeśli nabywca nie ma wystarczającej zdolności kredytowej, do umowy kredytu może przystąpić dowolna, nawet niespokrewniona osoba.

 

Od 1 stycznia 2018 roku zostanie odwieszona możliwość złożenia wniosków o dofinansowanie wkładu własnego, aż do wyczerpania pozostałej kwoty limitu.

 

 

 

Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce dowiedz się więcej o plikach cookie.

  Akceptuję pliki cookie tej strony.