Program Mieszkanie bez wkładu własnego
Ustawa o kredycie gwarantowanym weszła w życie 27.05.2022r. W praktyce, niektóre banki wciąż dostosowują procedury a kolejne decydują się oferować kredyty z gwarancją wkładu własnego BGK.
Chodzi o to, że co do zasady, banki wymagają od Klienta wkładu własnego na poziomie 10%, a nawet 20%. Zatem gwarancja BGK, zastępuje wymóg wniesienia wkładu własnego, jednak nie więcej niż 100.000zł i maksymalnie 20%. Należy pamiętać, że osoby bez wkładu własnego, nie otrzymają dopłaty ani pieniędzy do ręki. Otrzymają gwarancję, a kredyt biorą w pełnej wysokości, koniecznej do przeprowadzenia transakcji.
Program mieszkanie bez wkładu własnego dostępny jest dla singli, par, bezdzietnych małżeństw oraz małżeństw posiadających dzieci. Ponadto osoby chcące skorzystać z kredytu bez wkładu własnego, powinny mieć zdolność kredytową, zmieścić się w limitach cen nieruchomości obowiązujących w danym regionie Polski oraz spełnić szereg innych warunków narzuconych przez ustawę.
Kredyt może zostać udzielony np. na zakup mieszkania/domu, budowę domu ale także wykończenie nieruchomości.
Kredyt hipoteczny będzie udzielany wg warunków proponowanych przez każdy bank biorący udział w programie, zatem warto porównać oferty przed złożeniem wniosku kredytowego.
Czy świadczenie 500+ wpływa na zdolność kredytową?
Czym jest eko kredyt hipoteczny?
Kredyt hipoteczny jest to kredyt przeznaczony na sfinansowanie inwestycji ekologicznych. To opcja korzystniejsza niż standardowy kredyt hipoteczny, ale trzeba spełnić określone warunki np. udokumentować energooszczędność nieruchomości.
Co to jest kredyt hipoteczny?
Kredyt hipoteczny jest to taki kredyt, którego zabezpieczeniem jest nieruchomość.
Zwykle jest to kredyt na wysoką kwotę i z długim okresem spłaty. O maksymalnej kwocie decyduje zasadniczo zdolność kredytowa Klienta, jak również wartość nieruchomości będąca przedmiotem zabezpieczenia.
Z kolei zabezpieczenie pozwala znacznie zredukować ryzyko banku, a co za tym idzie, kredyt hipoteczny może być niżej oprocentowany niż kredyty konsumpcyjne.
Jeśli Kredytobiorca nie wywiązuje się z terminowej spłaty zobowiązania wobec banku, to instytucja może tą nieruchomość przejąć.
Każdy bank inaczej weryfikuje Kredytobiorcę, dlatego może mieć miejsce sytuacja, gdzie w jednym banku Klient otrzyma decyzję pozytywną, a w innym decyzję negatywną. Ponadto bank ocenia nieruchomość pod kątem prawnym i technicznym.
Continue readingJak długo trwa załatwianie formalności przy kredycie hipotecznym?
Czas oczekiwania na kredyt zależy od wielu czynników. M.in. w dużym stopniu zależy od wybranych banków (tam gdzie jest promocja, zwykle czeka się dłużej). Do tego w trakcie roku zdarzają się okresy, kiedy proces analizy trwa dłużej np. okres świąteczny czy urlopowy. W optymistycznym wariancie decyzję kredytową ostateczną można uzyskać w ciągu kilku dni, ale w praktyce nie jest to sytuacja częsta.