KREDYT HIPOTECZNY KIELCE
Moje usługi w zakresie kredytów hipotecznych, wykonuję na terenie miasta Kielce jak i całego województwa świętokrzyskiego. Natomiast w dobie cyfryzacji, obejmuję swoim zasięgiem Klientów z całej Polski. Specjalizuję się w produktach hipotecznych tj. kredyt mieszkaniowy, kredyt hipoteczny konsolidacyjny oraz pożyczka hipoteczna.
Definicja kredytu hipotecznego
W skrócie, jest to kredyt na długi okres czasu, pod zastaw nieruchomości. Przykładowe cele:
- zakup mieszkania od developera
- zakup mieszkania używanego
- remont domu
- cel dowolny
- przeniesienie kredytu mieszkaniowego z innego banku
- zakup działki budowlanej
- spłata kredytów konsumpcyjnych
Istnieje możliwość łączenia różnych celów np. remont mieszkania + cel dowolny
Jakie kroki należy podjąć?
- Spotkanie z ekspertem kredytowym, omówienie sytuacji i potrzeb Klienta (ważne jest, aby Klient przynajmniej orientacyjnie wiedział jakiej kwoty potrzebuje i na jaki cel), wstępne przeliczenie zdolności kredytowej i prezentacja ofert na trwałym nośniku.
- Wybór nieruchomości przez Klienta (jeśli celem kredytu jest zakup)
- Kompletowanie dokumentów (Klient otrzymuje wykaz niezbędnych dokumentów. Jest to bardzo istotny etap, ponieważ od niego zależy czy wniosek kredytowy zostanie płynnie przeanalizowany przez bank. Braki w dokumentach znacznie wydłużają i komplikują proces)
- Wypełnianie z Klientem druków bankowych i sprawdzenie jakości/kompletności dokumentów
- Wycena/oszacowanie nieruchomości – na różnych etapach, w zależności od banku
- Analiza kredytowa
- Decyzja kredytowa
- Omówienie decyzji kredytowej i załączników
- Podpisanie umowy kredytowej w banku
- Spełnienie warunków wymienionych w dokumentach bankowych
- Uruchomienie kredytu (bądź transzy) na konto wskazane przez Kredytobiorcę w dyspozycji
Dokumenty wymagane przy kredycie hipotecznym
- Druki konkretnego banku np. wypełniony wniosek kredytowy, dane wnioskodawcy, kosztorys.
- Dokumenty tożsamości np. dowód osobisty, karta pobytu, paszport.
- Dokumenty dochodowe (czyli w zależności od źródeł dochodu) np. zaświadczenie o dochodach, wyciągi bankowe, umowy najmu, KPiR, ewidencja przychodów, decyzja emerytalna, umowy zlecenie.
- Dokumenty nieruchomości (w zależności od celu kredytowania i przedmiotu zabezpieczenia) np. wypis z rejestru gruntów, wyciąg z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, kopia mapy ewidencyjnej, pozwolenie na budowę, umowa darowizny.
Podstawowe pojęcia dotyczące kredytu hipotecznego
Oprocentowanie to suma marży i Wiboru.
Marża – część oprocentowania kredytu. Jest wartością zależną od indywidualnej polityki banku i stanowi zysk z udzielenia Klientowi finansowania.
Wibor – wskaźnik referencyjny depozytów złotowych na polskim rynku międzybankowym
LTV – stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia
Wkład własny – kapitał, którym dysponuje Kredytobiorca, pozwalający wraz z kredytem na realizację zamierzonego celu
Cross-selling – sprzedaż Klientowi podczas jednej transakcji dodatkowego produktu np. karta kredytowa, ROR
Transza – część kredytu, postawiona do dyspozycji Kredytobiorcy
Raty annuitetowe – raty kapitałowo-odsetkowe, na które składa się zwiększająca się część kapitałowa i malejąca część odsetkowa
Raty malejące - raty kapitałowo-odsetkowe, na które składa się równa część kapitałowa i malejąca część odsetkowa
RRSO – całkowity koszt kredytu hipotecznego ponoszony przez Konsumenta, wyrażony jako wartość procentowa całkowitej kwoty kredytu hipotecznego w stosunku rocznym.
Dlaczego wybrać kredyt hipoteczny w Centrum Biznesowo-Finansowym Joanna Bednarz?
Przede wszystkim posiadam fachową wiedzę ekonomiczną, pogłębianą przez wiele lat. Do tego mam wieloletnie doświadczenie w kredytach hipotecznych i mnóstwo decyzji pozytywnych u Klientów. Zawsze dla Klientów mam czas: prowadzę mnóstwo rozmów i wyjaśnień przed złożeniem dokumentów do banków. Porównuję oferty wielu banków, tak żeby Klient mógł wybrać dopasowane do swojej sytuacji rozwiązanie. Jestem z Klientem „od startu do mety”. Zawsze Klient otrzyma odpowiedzi na nurtujące Go pytania. Traktuję Klientów tak, jak sama chciałabym być obsługiwana. Jestem zawsze na bieżąco z zagadnieniami finansowymi, bo to dla mnie nie tylko praca zawodowa, ale też pasja.
Zapraszam.