KREDYT HIPOTECZNY RZESZÓW

Moje usługi w zakresie kredytów, wykonuję na terenie miasta Rzeszów jak i całego województwa lubelskiego. Natomiast w dobie cyfryzacji, obejmuję swoim zasięgiem Klientów z całej Polski. Specjalizuję się w produktach hipotecznych tj. kredyt mieszkaniowy, kredyt hipoteczny konsolidacyjny oraz pożyczka hipoteczna.

Definicja kredytu hipotecznego

W skrócie, jest to kredyt na długi okres czasu, pod zastaw nieruchomości. Przykładowe cele:

- zakup mieszkania od developera

- zakup mieszkania używanego

- remont domu

- cel dowolny

- przeniesienie kredytu mieszkaniowego z innego banku

- zakup działki budowlanej

- spłata kredytów konsumpcyjnych

Istnieje możliwość łączenia różnych celów np. remont mieszkania + cel dowolny

Jakie kroki należy podjąć?

• Spotkanie z ekspertem kredytowym, omówienie sytuacji i potrzeb Klienta (ważne jest, aby Klient przynajmniej orientacyjnie wiedział jakiej kwoty potrzebuje  i na jaki cel), wstępne przeliczenie zdolności kredytowej i prezentacja ofert na trwałym nośniku.
• Wybór nieruchomości przez Klienta (jeśli celem kredytu jest zakup)
• Kompletowanie dokumentów (Klient otrzymuje wykaz niezbędnych dokumentów. Jest to bardzo istotny etap, ponieważ od niego zależy czy wniosek kredytowy zostanie płynnie przeanalizowany przez bank. Braki w dokumentach znacznie wydłużają i komplikują proces)
• Wypełnianie z Klientem druków bankowych i sprawdzenie jakości/kompletności dokumentów
• Wycena/oszacowanie nieruchomości – na różnych etapach, w zależności od banku
• Analiza kredytowa
• Decyzja kredytowa
• Omówienie decyzji kredytowej i załączników
• Podpisanie umowy kredytowej w banku
• Spełnienie warunków wymienionych w dokumentach bankowych
• Uruchomienie kredytu (bądź transzy) na konto wskazane przez Kredytobiorcę w dyspozycji

Dokumenty wymagane przy kredycie hipotecznym

• Druki konkretnego banku np. wypełniony wniosek kredytowy, dane wnioskodawcy, kosztorys.
• Dokumenty tożsamości np. dowód osobisty, karta pobytu, paszport.
• Dokumenty dochodowe (czyli w zależności od źródeł dochodu) np. zaświadczenie o dochodach, wyciągi bankowe, umowy najmu, KPiR, ewidencja przychodów, decyzja emerytalna, umowy zlecenie.
• Dokumenty nieruchomości (w zależności od celu kredytowania i przedmiotu zabezpieczenia) np. wypis z rejestru gruntów, wyciąg z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, kopia mapy ewidencyjnej, pozwolenie na budowę, umowa darowizny.

Podstawowe pojęcia dotyczące kredytu hipotecznego

Oprocentowanie to suma marży i Wiboru.

Marża – część oprocentowania kredytu. Jest wartością zależną od indywidualnej polityki banku i stanowi zysk z udzielenia Klientowi finansowania.

Wibor – wskaźnik referencyjny depozytów złotowych na polskim rynku międzybankowym

LTV – stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia

Wkład własny – kapitał, którym dysponuje Kredytobiorca, pozwalający wraz z kredytem na realizację zamierzonego celu

Cross-selling – sprzedaż Klientowi podczas jednej transakcji dodatkowego produktu np. karta kredytowa, ROR

Transza – część kredytu, postawiona do dyspozycji Kredytobiorcy

Raty annuitetowe – raty kapitałowo-odsetkowe, na które składa się zwiększająca się część kapitałowa i malejąca część odsetkowa

Raty malejące - raty kapitałowo-odsetkowe, na które składa się równa część kapitałowa i malejąca część odsetkowa

RRSO – całkowity koszt kredytu hipotecznego ponoszony przez Konsumenta, wyrażony jako wartość procentowa całkowitej kwoty kredytu hipotecznego w stosunku rocznym.

Dlaczego wybrać kredyt hipoteczny w Centrum Biznesowo-Finansowym Joanna Bednarz?

Przede wszystkim posiadam  fachową wiedzę ekonomiczną, pogłębianą przez wiele lat. Do tego mam wieloletnie doświadczenie w kredytach hipotecznych i mnóstwo decyzji pozytywnych u Klientów. Zawsze dla Klientów mam czas: prowadzę mnóstwo rozmów i wyjaśnień przed złożeniem dokumentów do banków. Porównuję oferty wielu banków, tak żeby Klient mógł wybrać dopasowane do swojej sytuacji rozwiązanie. Jestem z Klientem „od startu do mety”. Zawsze Klient otrzyma odpowiedzi na nurtujące Go pytania. Traktuję Klientów tak, jak sama chciałabym być obsługiwana. Jestem zawsze na bieżąco z zagadnieniami finansowymi, bo to dla mnie nie tylko praca zawodowa, ale też pasja.

Zapraszam.